А нужно ли покупать парковочное место?

Казалось бы, вопрос смешной. Если у вас есть машина, конечно, нужно! А если нет, зачем тратить дополнительно приличную сумму денег на то, что вам не требуется?

Последние несколько лет никого уже не удивить отсутствием достаточного количества парковочных мест в кондоминиумах даунтауна Торонто, которых бы хватило на всех жильцов, желающих их иметь.

Если лет 20 назад парковочные места в новых кондоминиумах даунтауна Торонто стоили $35,000 – 40,000, то сегодня уже часто встречаются проекты со стоимостью места для автомобиля до $150,000. Недавно промелькнула информация от South China Morning Post о том, что в маленьком престижном районе Гонконга Mount Nickolson on the Peak парковочное место было продано более чем за 1,57 миллиона канадских долларов. Это новый рекорд, который побил предыдущую сумму в $1.23 миллиона, вырученную за парковку в 2019 году. Этот пример приведен не только для того, чтобы сравнить эти цифры со средней стоимостью дома в Торонто, но и чтобы рассмотреть парковку как инвестицию. Вы можете сдавать ее сами и ежемесячно получать $100 – 200, если она вам не нужна. Кроме того, цена ее постоянно растет. Сегодняшние цены на парковочные места на вторичном рынке жилья в даунтауне Торонто составляют $65,000 – 75,000.

Важно отметить, что существуют различные виды владения парковкой, которые обычно указываются в Декларации Кондоминиума:

Исключительное использование (Exclusive Use). В этом случае парковка не принадлежит лично вам, а является собственностью кондоминиума и не может быть юридически от него отделена или продана. В соответствии с утвержденным на собрании кондоминиума порядком владельцы квартир знают номера своих парковок и наделены эксклюзивным правом их пользования. Вполне вероятен сценарий, когда по каким-либо причинам и возникшей необходимости владельца квартиры попросят оставлять машину на другом парковочном месте. В этом случае парковочное место является собственностью кондоминиума и частью «common elements». В случае если один собственник жилья хочет продать свое место другому жителю этого кондоминиума, сделка возможна только после получения разрешения на нее от корпорации.

Titled Parking Space. Это как раз случай, когда ваше владение именно этим парковочным местом закреплено юридически вашим правом собственности на него, и вы можете распоряжаться им по собственному желанию. Единственно, в правилах кондоминиума обычно прописывается возможность такой продажи только члену этого кондоминиума. Как правило, «чужакам» такие покупки не разрешены.

Assigned Parking. Вы можете встретиться и с таким определением в случае, если по каким-либо причинам в кондо-корпорации не ведется четкий учет используемых парковок и фактически в день приезда вам указывают на одну из свободных парковок для вашего пользования.

Обычно в финансовых документах корпорации, которые заказываются и предоставляются продающей стороной, затем проверяются адвокатом покупателей, указываются номер и уровень парковочного места, как и статус владения им. Поэтому желательно при покупке иметь представление не только о квартире, которую покупаете, но и увидеть парковку и локер, которые продаются вместе с квартирой. Не исключено, что ваша парковка может оказаться крайне неудобной, и заехать туда будет практически невозможно. После подписания сделки вы с этим сделать уже ничего не сможете. Запишите номера квартиры, парковки и локера. Не поленитесь сравнить записанные номера с теми, которые будут указаны в Status Certificate – документах корпорации.

Не переживайте, если продаваемая квартира не имеет парковки. Всегда есть какое-то решение вопроса. Как уже отмечалось, жители даунтауна уже давно привыкли к подобной ситуации. При сегодняшнем развитии доставок продуктов на дом, системы Uber, такси и общественного транспорта нет даже экономической целесообразности обзаводиться собственным автомобилем при постоянно растущих цен на машины, страховки и бензин. Если вы сдаете квартиру без парковки жильцам, не страшно – это вполне ожидаемо для них.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca