А не переехать ли на остров?

В последнее время из-за выросших цен на недвижимость выделяется особая группа самых «пострадавших» – сегмент популяции в возрасте до 35 лет. Я бы отметила, что, конечно, молодым людям, только начинающим жизнь, только создающим свои семьи и так нуждающимся в собственном жилье, совсем не просто накопить на первоначальный взнос с нуля. Но все-таки у такой, особенно профессиональной молодежи есть время как ресурс, в течение которого остается хотя бы надежда через сколько-то лет накопить начальный денежный капитал, в то время, как у людей, близких к пенсионному возрасту, таких иллюзий уже практически совсем нет. На фоне растущей инфляции опрос, проведенный компанией Royal LePage, показал, что среди людей в возрасте 18 – 34 лет 31% откладывают покупку своей первой недвижимости на неопределенное время или же навсегда. При этом 19% всех канадцев уже даже и не мечтают о том, что когда-нибудь удастся стать владельцем собственного жилья.

Во время пандемии и после нее, по данным статистического агентства Statistics Canada, доходность всех слоев населения сократилась, поэтому все дорогостоящие покупки откладываются на неопределенное время. Многие покупатели страдают страхом заплатить за недвижимость больше, чем она стоит. Этой боязни даже придумали название – FOOP (Fair Of Overpaying). Однако стремительного упадка цен не наблюдается, ведь тормозом служит дефицит выставляемых на продажу объектов недвижимости – и спрос преобладает над предложением. А покупатели вынуждены экономить больше на повседневных расходах, чтобы угнаться за инфляцией. Многие эксперты ожидают снижения ставок, когда покупатели вернутся к своим активным поискам жилья.

Тем не менее, сильно активизировались агенты продавцов, использующие тактику занижения цен при первоначальном выставлении недвижимости на продажу. После того как дата, указанная в листинге, как дата приема предложений о покупке, миновала, а продавцы не получили предложений на желаемую цену, обычно листинг выставляется снова, но уже с более или менее реальной ценой, при этом используется уже тактика на понижение запрашиваемой цены. И вот в этот момент агент продавца всеми силами пытается устоять поближе к заявленной величине.

Возникает закономерный вопрос у покупателей: где найти недвижимость подешевле? Как насобирать нужную сумму на первоначальный взнос? Кроме инвесторских клубов, где деньги собирают вскладчину на совместное владение недвижимостью, существуют и другие варианты. В последние годы огромный толчок получила развитие системы AirbnB – брокерской компании Сан-Франциско, которая занимается любыми видами аренды. Охотничьи домики в лесу, коттеджи на реках и озерах, дома на берегу океана, в тайге, в любых провинциях. Цены на такие дома и квартиры пока вполне приемлемые. Согласна, что в сумму покупки нужно закладывать еще и траты на обслуживание, поэтому, безусловно, удобнее наблюдать за своим домиком или квартирой, проживая неподалеку. Есть еще варианты. Вот пожалуйста. Поселение на острове Онтарио – Centre Island – было основано рыбаками в 1830 году. Сейчас на живописном острове проживают около 260 семей. Не раз и не два, вероятно, вы с друзьями и детьми проводили свои летние выходные на этом чудесном острове, который соединяется с Торонто паромной переправой. Безусловно, каждый день на работу так передвигаться не будешь, но ведь в наше время возможны варианты и отдаленного трудоустройства. Сейчас есть уникальная возможность записаться на лист ожидания: https://torontoisland.org/registration, тем самым вы делаете заявку на проживание в островном сообществе, покупку дома и аренды земли на острове. Подобная опция будет действительна только до 1 ноября этого года. Как это работает? Как только что-то выходит на продажу, первыми уведомляются люди, зарегистрированные в списке под номерами до 150 – 200. Как дома, так и аренда земли разрешаются только тем, кто состоит в списке. Поскольку дома не продаются часто, то практически невозможно дать ответ, сколько времени возьмет это приобретение. Основываясь на прошлом опыте, за год происходят одна-две продажи. Около 15 – 20 человек уходят из списков из-за того, что по каким-то причинам их запись не возобновляется, а это нужно делать каждый год. За аренду земли, так как она вам принадлежать не будет, платится единожды от $60,000 до $78,000. Стоимость самих домов варьируется от $50,000 до $700,000, причем величина участка на стоимость недвижимости не влияет. Покупая такой дом на острове, вы покупаете его для круглогодичного проживания, а не как летнюю резиденцию. Всего на сегодняшний день на островах построено около 260 домов. Заплатите $20 и заполните заявление, может быть, это именно то, что вам нужно!

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca