5 признаков хорошей инвестиции в кондо

Каждый день меня спрашивают: «Как сориентироваться в бурлящем рынке кондо в Торонто? Как отличить перспективный новый проект? Где и когда лучше покупать, чтобы получить максимальную прибыль?» Однозначных ответов нет, но есть общий подход и выработанные годами правила.

Где покупать? Не открою Америки: самое главное – это географическое раcположение. Но не просто место на карте города, а район с наибольшей перспективой развития и прироста цен. Сейчас одним из таких перспективных районов является восточная часть центра Торонто, прилегающая к Yonge Street. Это так называемый «Старый Город», исторический центр, который в силу различных причин отстал в развитии от западной части. Однако же, близость «ко всему» и высокий спрос на жильё делают его необычайно привлекательным для инвесторов.
Когда покупать? Конечно, на наиболее ранней стадии продаж – так называемой «платиновой». Обычно только небольшая группа риэлторов имеет доступ к этой фазе. Выбор – наилучший, цены – самые низкие.
Насколько легко будет сдать в аренду? Этот вопрос опять-таки относится к району. Очень важно знать расположение по отношению к университетам и госпиталям как важным источникам спроса на арендное жильё. Также нужно следить за следующими тенденциями: как быстро сдаются квартиры, какова цена аренды за квадратный фут, каковы перспективы по трудоустройству в данном районе. Кстати, в соответствии с исследованием, проведённым компанией Urbanation, восточная часть центра города опережает западную по скорости прироста этих основных параметров.
Каковы перспективы развития микрорайона (квартала)? В этом плане, очень хорошо покупать квартиры в многофазовом проекте, особенно на стадии первой-второй фазы. Известно, что застройщики всегда повышают цены по мере застройки микрорайона. Так что чем раньше вставить ногу, тем лучше.
Кто застройщик? Надо стараться покупать от известных, зарекомендовавших себя компаний. Тогда можно быть спокойным, что они завершат проект, и завершат его в обещанный срок. Спрашивайте, какие проекты эта компания уже ввела в строй. Посмотрите качество работы. Исследуйте отзывы.

На данный момент по всем пунктам я бы рекомендовал новый проект 88 Queen. Компания St. Thomas Developments планирует начать застройку целого квартала в районе Queen и Church. Этот чрезвычайно лакомый кусок земли расположен в трёх минутах ходьбы от метро, Yonge Street, Eaton Centre, госпиталя St. Michael’s, площади Dundas Square и университета Ryerson. Застройка будет происходить комплексно и планомерно. В основу проекта положено устройство некоторых европейских городов. По периметру расположатся жилые дома, магазины, рестораны. А в центре – площадь с фонтанами и зелёными зонами.

Первым зданием будет кондо 88 North, которое займёт всю северную часть квартала. 29-этажный дом будет состоять из башни с балконами и подиума, в котором расположатся двухэтажные квартиры с «застеклёнными лоджиями». Это довольно необычный архитектурный элемент для Торонто, но вполне логичный, так как он позволит пользоваться балконом эффективно и круглогодично. На каждом этаже башни будет 14 квартир – 1-спальные, 1+ден и 2-спальные. Планировки квартир очень удачные – «прямоугольные» – самый эффективный вариант для расстановки мебели. В каждой квартире будет балкон.

Купить квартиру в 88 North можно только с помощью Платиновых риэлторов. Для моих клиентов выбор квартир гарантирован, так как у меня эксклюзивное право на продажу целого этажа. Так что – звоните!

Как всегда, дополнительную информацию об этом и других новых проектах можно найти на моём вэбсайте www.Okcondos.ca. Также буду рад ответить на ваши вопросы по телефону (416) 835-9010. Успешных покупок!